随着房价的不断上涨，自用房产税也成为许多人考虑的重要税收来源。自用房产税是一种可以向购买房地产的个人和家庭征收的税收，其目的是促进房地产市场的发展，并有助于政府财政收入的增加。

自用房产税一般是按照房地产的价格征收，其税率可能随着市场价格的变化而有所变化。在一些国家和地区，自用房产税可以分为购买房地产时缴纳的“购买税”和拥有房地产时缴纳的“拥有税”。

自用房产税的税收筹划也是非常重要的。首先，需要了解有关的税法法规，以便确定税收的范围、税率和征税对象。其次，可以考虑购买房地产时采用贷款方式，以减少购买房地产时缴纳的购买税。此外，家庭可以根据自己的情况选择合适的税收递延期，以减轻税务负担。

另外，自用房产税税收筹划也可以通过合理的投资来获得税收优惠。在购买房地产时，可以采用“资产投资法”来投资房地产，即将投资的资金用于购买房地产，以获得税收优惠。此外，家庭在购买房地产时也可以采用“贷款加投资法”，即采用贷款购买房地产，同时将剩余资金用于投资，以获得税收优惠。

自用房产税税收筹划是一项技术性的工作，需要对相关税法法规有所了解，以及对税收优惠有所了解。只有在熟悉相关税法法规和了解税收优惠的基础上，才能为购买房地产的家庭或个人制定出最优的税收筹划方案，以减轻税务负担，并有助于个人或家庭的财务状况。